TAROSSAさんのブログ
ＲＥＩＴへの乗り換え加速で時価総額が初めて８兆円突破
都心のオフィス賃料上昇などに伴い、ＲＥＩＴ市場が熱を帯びているようです。
東京証券取引所に上場するリート46銘柄全体の時価総額は初めて８兆円を突破したそうです。
もうけを投資家に還元する分配金の利回りが相対的に高く、値動きの少ない株や低金利の国債から乗り換える投資家が増えているようです。
リートの６月末の時価総額は８兆4700億円と１年前より約２兆円増えたそうです。
今年に入って新たに３銘柄が東証に上場し、上場銘柄が増えたことも全体の時価総額を押し上げたようです。
新規上場などの影響を除いて時価総額の値動きを指数化した東証リート指数（2003年３月末＝1000）は６月、約１年ぶりに1600を突破し、アベノミクスへの期待感からリートが買い進まれた昨年３月の1700台に迫る勢いのようです。
リート分配金の平均利回りは、６月末時点で年3.46％で、東証１部上場株式の配当平均利回り（６月末で年1.68％）や、日本国債の10年物利回り（６月末で年0.565％）を上回っているそうです。
リート市場活況の背景には、景気回復に伴う地価の上昇やオフィス需要の増加があるようです。
国税庁が１日発表した１月１日現在の路線価（相続税などの算定基準）は、2008年以来６年ぶりに東京、大阪、名古屋の３大都市がそろって上昇したそうです。
東京都心のオフィス空室率はこの１年下がり続けて３月に約５年ぶりに７％を下回り、オフィス賃料も今年に入り、５カ月連続で上昇しているそうです。
市場では「東証リート指数は来年から３年間で1900〜2000台まで上がる可能性がある」（三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券の竹内シニアアナリスト）と強気の見方が多いようです。
ただ、リートは不況や災害などで不動産価値が下がれば、元本割れするリスクもあり、「不動産市場は熱しやすく冷めやすい。今後バブルを招く可能性も否定できないので注意が必要」（みずほ証券の石沢アナリスト）との指摘も出ているそうです。
本当に2000台までいくんでしょうかね。
となれば、今でも買いということでしょうかね。
