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＜8966　東証REIT＞平和不動産リート投資法人
平和不動産リート投資法人は東京23区の中規模オフィスと
シングル・コンパクトタイプのレジデンスに重点投資をする
複合型J-REITです。
オフィスの収益性とレジデンスの安定性の双方を追求し、
運用資産の着実な成長と中長期的な安定収益の確保を目指しています。

MINKABU個別銘柄ページで確認↓
https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=2262


平和不動産リートの強みを3点ご紹介します。
(1)分配金の安定性：16期連続の増配実績！直近3年間の分配金上昇率は23%！
(2)良質な物件ポートフォリオ：コロナ禍でも安定稼働、賃料増額中！
(3)強固な財務基盤：潤沢な内部留保と575億円の含み益を保有！

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(1)分配金の安定性：16期連続の増配実績！直近3年間の分配金上昇率は23%！

J-REIT（上場不動産投資信託）は利益の90％以上を配当すると法人税が実質的
に免除されるため、利益の大部分を分配金としてお支払いするという
特徴があります。

そんなJ-REITの銘柄の1つである平和不動産リートですが、
毎期分配金を着実に成長させており、16期連続で増配を続けています。
また直近3年間の分配金上昇率は23%にのぼり、成長を加速させています。

2024年1月に新たに発表した中期計画「NEXT VISION 2」での分配金目標は
3,800円を掲げており、現在の3,300円からの更なる成長を目指します。

さらに2024年3月25日には分配金の上方修正を発表し、分配金目標に向かって
着実に歩みを進めています。

＜2024年3月25日発表の業績予想における1口当たり分配金＞
3,300円（※第44期実績）⇒3,340円（第45期予想）⇒3,360円（第46期予想）

IR情報はこちら↓
https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=2263


(2)良質な物件ポートフォリオ：コロナ禍でも安定稼働、賃料増額中！

一時、新型コロナによるオフィス稼働の低迷が問題となりましたが、
平和不動産リートのオフィス稼働率はコロナ禍（※1）において98～99%台を
維持するなど、安定運用を続けてきました。
※1　2020年4月から2023年5月末までの期間を指します。

直近2024年2月末時点の稼働率も、オフィス98.36%、レジデンス97.76%と
好調に推移しています。

また稼働が安定している一方、賃料の増額も実現しており、オフィス・
レジデンスともにテナント賃料は二期連続で増額改定を
続けています。（※2）
※2　第43期・第44期のオフィス・レジデンスのテナント新規契約及び
契約更新時賃料の増額改定を指します。

直近決算説明動画はこちら（第44期/2023年11月期）↓
https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=2264


(3)強固な財務基盤：潤沢な内部留保と575億円の含み益を保有！

平和不動産リートの保有物件における含み益は575億円（※3）にのぼります。
物件の新規取得だけでなく売却も行うことで、含み益を実現利益とし、
13期連続で譲渡益を計上しています。
これらの積み上げにより、57億円の内部留保（※3）を有しており、
保有物件のバリューアップや更なる投資主還元への活用が可能です。
※3　第44期（2023年11月期）末時点の数値です。


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オフィスと住宅の複合型Jリート「平和不動産リート」
証券コード：8966
決算月：5月 / 11月

その他、平和不動産リート投資法人に関する情報はこちら↓
https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=2265

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【情報提供】
不動産投資信託証券発行者　平和不動産リート投資法人
（証券コード：8966）
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金融商品取引業者　関東財務局長（金商）第316号
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・本説明文は、情報提供を目的としたものであり、特定の商品の募集・勧誘・
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・本投資法人は、価格変動を伴う不動産およびその関連資産に投資を行う
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又は分配金の額が減少することで、本投資証券を取得した価格以上の価格で売
却できない可能性があり、 その結果、投資主が損失を被る場合があります。
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TEL : 03-3669-8771（代表）※担当：「企画財務部」をお呼び出しください。
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（土日祝および当社指定の休日を除く）

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