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■大儲け？大損？レバレッジ投資って難しくない？

昨今、コロナ禍でボラティリティの高い相場が続いています。
上下が大きければ大きいほど、利益や損失が大きくなるので、
この相場に一喜一憂した投資家の方も多くいらっしゃると思います。


そんな中、投資コラムで見るような投資成功例を（「資産が倍になった」等）
自分もできたら…と皆さん思われますよね。
そんな方に、今回ご紹介するのは「レバレッジ投資」という投資手法です。


レバレッジ投資とは、
自己資金に対して、何倍かの資金を利用して取引する方法です。
少ない元本で最大の投資成果を得られると言われています。

≪レバレッジ投資代表例≫
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・株式の信用取引（最大3.3倍）
・ブルベア投資信託（最大4倍）
・FX（最大25倍）
・不動産投資（最大40倍）
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※信用取引とFXは、投資元本以上の損失が出る可能性があります。
■参考記事；RENOSYマガジン
『FX、ブルベア投信、不動産投資。レバレッジ活用のリスクとは？』



リスクが高く難しそうと思われる方も多いかもしれませんが、
投資方法によっては、リスクを抑えた運用も可能と言われています。


その代表格として、よく挙げられるのが「不動産投資」。


昨今の不動産投資は、
値上がり益よりも、インカム収入を目的にされることが多く、
金融商品に比べ、価格変動が小さいという特徴が理由の一つです。


価格があまり動かなければ、
レバレッジをかけても、値下がりリスクは抑えられ、
その上で、安定した定期収入を受け取る仕組み作りができます。


家賃は、毎月支払う際に高いなと感じるものですが、
貸す側に回れば、その金額（＝定期収入）をゲットできることになります。


仮に、毎月8万円の家賃収入で、ローンの返済等が6万円であれば
2万円が手元に残ります。1年なら24万円・5年なら120万円です。

眠っているお金が働いてくれて、
なおかつ労働収入以外の「副収入」があることは
不安の解決にも一役買ってくれることと思います。


【不動産のレバレッジ投資のメリット】
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1. 有価証券に比べ、価格変動が小さい傾向がある
2. 金融機関からの借入により、自己資金を最大限に活用できる
3. インカム収入の予測がしやすく、資金計画を立てやすい
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※投資シミュレーション（投資対象資産の利回りが３％の場合）
・株式；247万円（75万円×3.3倍）×３％の上昇＝7.4万円
・不動産；3000万円（75万円×40倍）×３％の家賃収入＝90万円
（上記条件を前提とし、実際の運用成果を表すものではありません）


資金効率を上げて定期収入を狙える魅力的な投資手法ですが、
甘い誘惑に誘われてノープランで手出しをするのは厳禁。


【不動産投資のリスク】
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・空室率の悪化
・家賃の下落
・金利上昇による返済コストの増大　等
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上記リスクを踏まえつつ、安定した副収入を得るためには、
エリア選定等、慎重に情報収集を行うことが重要です。


■こんな風に思われている方
「自分で情報を集めるか、専門家に相談するか悩む」
「不動産投資が初めてで、何を勉強したらいいか分からない」
「失敗したくない、慎重に考えたい」　　　


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※不動産投資にはリスクも伴います。内容をご理解のうえ、
お客さまご自身の判断と責任においてお取引ください。

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https://www.ga-tech.co.jp/company/outline/
〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー40F
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9135号

【お問合せ先】
電話番号：03-6230-9180

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　 よって、お客様に損失が生じるおそれがあります。
・ 契約締結前書面等の書面の内容を十分にお読みください。