I SAY企画プロダクションさんのブログ

プロパストの筆頭株主と東京特区構想

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投稿:2014/5/4 15:32

更新:2014/5/5 22:35

　また２月には、創業明治４２年（１９０９年）の東京の老舗ゼネコン・株式会社小川建設をＭ＆Ａによって完全子会社化し、マンション建設の内製化を進めている。
　シノケングループでは、投資用アパートの建築工事はグループ内で行っているが、投資用マンションの建築工事は外部ゼネコンに発注してきた。今回、小川建設の子会社化で投資用マンション建築工事の一部を内製化し、コスト競争力を強化するとともに、小川建設が持つ関東一円の営業拠点を活用して、土地所有者への投資用賃貸住宅の提案も強化したい考えだ。
　また今回、小川建設の資本上位会社である資産管理業の株式会社吉村商会（株式会社ＳＫＧ　ＮＥＸＴに商号変更）の全株式を取得したことで、その子会社の株式会社ヨシムラ・ＲＥ・ホールディングス（株式会社ＳＫＧ　ＩＮＶＥＳＴに商号変更）、孫会社の小川建設、株式会社小川建物（不動産開発・販売）の４社を完全子会社としており、ＳＫＧ　ＩＮＶＥＳＴがジャスダック上場のマンション企画・開発・販売事業を展開する株式会社プロパストの筆頭株主となったため、シノケングループが同社の実質的な筆頭株主となった。
　今後は「相乗効果を狙って事業的にリンクさせる可能性もある」という。

介護事業ではサ高住３棟体制に

　また前期からスタートした介護関連事業では、昨年夏にサービス付高齢者賃貸住宅の第１号として開業した東京都板橋区の「寿らいふときわ台」に続いて、昨年末、福岡市東区香椎浜のサ高住「アクアヴィラ香椎浜」を取得し、「寿らいふアクアヴィラ香椎浜」として運営をスタートした。１０階建て全２０１戸という九州Ｎｏ．１の規模を誇る物件で、もともと介護サービスのない物件であったが、新たに介護職員や看護士を常駐させ、巡回確認サービスを提供し、また病院とも連携して施設への訪問医療を実施するなど、生活支援サービスを充実させるとともに、アメニティ関連の充実にも力を入れている。
　「寿らいふときわ台」、「アクアヴィラ香椎浜」とも順調に入居者が増えており、「秋口くらいには予想より前倒しで満室になる可能性もある」（篠原社長）見通しだ。また東京では同じ板橋区の高島平にも「ときわ台」と同様に既存物件を取得、リノベーションしてデイサービスを併設した高齢者向け賃貸住宅にする。全４６戸で、近々ときわ台を含め東京で１０１戸、福岡を加えた全体では３００戸を超える体制となる。
　介護関連事業の見通しについて篠原社長は「初年度だった前期は、初期投資がかさんだが、今期は稼働率も上昇し、最終利益は出せるだろう」としている。
　また前期業績の大幅な伸びと傘下となった小川建設の売り上げが今期から加わるため中期３カ年計画も上方修正した。従来の計画では２０１５年１２月期に売上高２７０億円、営業利益２３億円、経常利益２０億円を掲げていたが、同期目標を売上高４００億円、営業利益３７億円、経常利益３５億円に変更、最終年度となる２０１６年１２月期は、売上高４５０億円、営業利益４０億円、経常利益３８億円を目指している。