予想株価
200,000円
登録時株価
31,325.0円
獲得ポイント
+211.46pt.
収益率
+72.38%
期間
理由
今期は売却損や新株発行費用等、なんだかんだ物入りで分配金が2,800円近辺で大変低いため、価格も低迷中。
ただ、長期的に見て、まず、平和不動産がスポンサーとなったため、ファイナンスコストの減少が見込まれる。(概算で、1億円超下がると思われる)21%の希薄化はあるため、結局分配金は従来基準よりも下がると思われるものの、巡航速度で8,000円超の分配金は確保されると思われます。(あくまで、電卓での試算ですが・・・)すると、利回り13%超となると見込まれ、長期投資にはもってこい!(性急?)仮にREIT平均が8%利回りで落ち着くとすれば、200,000円は見事回復すると思われます。しかも、一番大きいのが今回の格上げっす。今や信頼性のかなり落ちた格付けですが、未だにこれを一つのメルクマールとしてるとこ多いはず。今回、投資適格まで格上げされたことで、金融機関・投信の買いが入るはず。(多分・・)又、来期は原宿の収容もあり、分配も一時的にアップ!そうなると、短期的にも(特に配当落後もしくは来期予想発表時)キャピタルゲインゲットだぜ!
確かに鑑定評価は落ちておりますが、オフィスに比べると堅調な住宅でありんす。そんなに気にしなくていいかなと。
あくまで、私見とエクセル上での計算はそういってます・・・
ただ、長期的に見て、まず、平和不動産がスポンサーとなったため、ファイナンスコストの減少が見込まれる。(概算で、1億円超下がると思われる)21%の希薄化はあるため、結局分配金は従来基準よりも下がると思われるものの、巡航速度で8,000円超の分配金は確保されると思われます。(あくまで、電卓での試算ですが・・・)すると、利回り13%超となると見込まれ、長期投資にはもってこい!(性急?)仮にREIT平均が8%利回りで落ち着くとすれば、200,000円は見事回復すると思われます。しかも、一番大きいのが今回の格上げっす。今や信頼性のかなり落ちた格付けですが、未だにこれを一つのメルクマールとしてるとこ多いはず。今回、投資適格まで格上げされたことで、金融機関・投信の買いが入るはず。(多分・・)又、来期は原宿の収容もあり、分配も一時的にアップ!そうなると、短期的にも(特に配当落後もしくは来期予想発表時)キャピタルゲインゲットだぜ!
確かに鑑定評価は落ちておりますが、オフィスに比べると堅調な住宅でありんす。そんなに気にしなくていいかなと。
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