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森ヒルズリート投資法人(3234)の売り予想。 ニック さんの株価予想。 REITの将来

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3234東証REIT

株価(12/27 09:46)

124,500.0 円
+300.0(+0.24%)
売り予想終了

REITの将来

ニックさん

予想株価

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登録時株価

214,400.0円

獲得ポイント

+25.31pt.

収益率

+4.38%

期間

理由

現一口当たり簿価純資産の半額に近い時価での増資発表や、親である森ビルからの物件取得に当たって、鑑定でCAPレート3.5%ということでCAPレート自体低すぎるかなと。幸いそれよりも低い価格で取得するらしいですが。今は、東京駅近辺でも4%くらいだと思われますが、それとほぼ同じということみたいです。又、物件取得後増資額残額で借入金を返すとのこと。3月末に来る借入金のリファイ50億強が出来なかったんでしょうかね。これで分配金も下がるみたいなので。
森ビルはこのディールで売却益がどのくらい出るのか公表してほしいもんですね。
非上場企業と上場リートということで、一般株主同士の利益相反もなくいいリートだと思っていましたが、今回は売りということで。

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