東京スター銀行「充実人生」

[元祖SHINSHINさん]

少し前に、住宅ローン問題を書いた。

現職を定年になったとき、ローン残高が大きすぎて困る場合の。

そんなとき、銀行ではなく、

不動産業者に任意売却をお願いすると、

まるで弁護士のように働いてくれて、

うまいこと住宅ローンを解消できる可能性がある。

（事前に任意売却してしまい、できたお金で銀行と交渉してくれる／

　一括返済だと、銀行は取れるはずだった利子が全くもらえなくなるので、

　きっとその案配を、不動産業者と銀行が相談すると思われる）

また、その後の調査では、

この銀行に内緒で行う任意売却に関して、

以前には銀行担当者の耳にこうした話が入った場合、

銀行側が怒り狂って、強制的な競売措置を行った事例があるという。

しかし最近では、

銀行側も任意売却にかなり寛容になってきている。

なぜならば、競売措置というのは銀行側の負担がバカにならないからだという。

(それに、顧客が金融庁に駆けこむと、やっかいなことになるからだろう)

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ところで、以前から耳にしていたことがあったが。

新聞広告で見て、そうかその手もあったかという話。

それが、表題の東京スター銀行による「充実人生」という金融商品。

住宅の立地する条件にもよるが、

困っている住宅ローンを東京スター銀行がいったん一括返済し、

当座はその一括返済した金額の変動金利分のみ支払えばイイ、

という仕組みだ。

たとえば、月に10万円以上だった住宅ローンが、

いったん解消されて月に３万円弱になるという。

ただし、これは住宅ローンではない融資商品なので、

団体保険は利用できないため、

借り手が死亡した場合に借入金は解消されない。

従って、借入金は相続人がどうにかするか、

東京スター銀行に権利を一任する必要がある。

10/24(木)午前中に、

東京スター銀行に問い合わせた上で書いている。

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数週間前に、朝日新聞の一面に書いてあったことが気になった。

現在は人口減少社会であり、

空き家問題があり、軽井沢でも不動産価格は暴落している。

こうした問題について、

東京スター銀行の見解を訊いてみた。

観光レジャー地というのは、

世の景気にとても大きく左右されるため変動が大きい。

もちろん、未来永劫にわたって「充実人生」が存続すると確約はできないが、

実質的に生活圏内でニーズがあると判断できる物件には、

当行は強気であると、その担当者は答えてくれた。

融資条件も、

想定年収が125万円以上ならばイイという感じで、

とてもおおらかだ。

些細なことにこだわらないのであれば、

このサービスはとても魅力的だと思う。

このサービスが当時あったなら、

住宅ローンが払えなくなって銀行と揉めて、

焼身自殺してしまった老姉妹は助かったのではないかと思われた。