札幌の中古マンションは高い？

[すなっちさん]

不動産投資について昨日はネットで情報を集めました。

・新築より中古のマンションの方が適切な価格に近いこと

・マンション投資は空き室率が重要であること

　→空き室対策にサブリース契約なるものがあること

　　→しかし、サブリース契約にも条件改定などの懸念があること

・宅建などの資格は必ずしも必要ではないこと

・かなり先まで（もしくは売却まで）のキャッシュフローが重要であること

・ローンを組む場合はその組み方が非常に大事なこと

・最初から１棟買いなどの無理はしない方がよいこと

・利回りに固執することはないこと

などなど、結構いろいろな情報を得ることができました。

株式などと違い、投資対象に実体があるので、しっかりとした知識と下調べ、そしてローンの組み方などの計画があれば副収入は可能なのかもしれません。

ただ、実体があるゆえに劣化もするので、修繕や税金なども重要なようです。

私は札幌に住んでいるので、買うとしたらやっぱり札幌のマンションかなぁと思っているので、とりあえず不動産が検索できるサイトで検索してみると、ものによってはかなり安い価格（数百万円）ででています。もちろん、築年数や立地、間取りなどが関連しているのでしょうが、もともと札幌は家賃が安い地域なので、価格も安いのかもしれません。

いろいろ見てワクワクしていたのですが、調べているうちに「札幌の不動産の値上がりは東京などの都市と比べても大きい」という記事を見つけました。情報ソースもしっかりしていたので確かなようです。むむむ…

確かに、昨今は北海道新幹線が話題になりますし、２０２６年の冬季オリンピックも誘致するとかしないとか…

なんだかんだいって中国人観光客も大勢来てますし、今ちょうど開催されている雪まつりも盛り上がっているようです。（職場が近いので、帰りにチラ見はしています＾＾）

ただ、人口は現在をピークに下降するとの見通しなので、人口から見ると借りてが減り、価格が下落する可能性があるようです。

売却益を狙うのは難しいけど、家賃などの運用利益に期待すれば大丈夫なのでしょうか。

また時間があったら調べてみたいと思います。

さて、株です。

先日は北朝鮮のミサイル騒ぎがありましたが、為替や原油などを見てみると落ち着いていますね。寄り底で引けにかけて戻す展開を期待し、買い向かいたいと思っています。