坂本彰さんのブログ
一押しの高配当株 その２
前回の続きです。
今回は高配当株について、Ｊ－ＲＥＩＴを紹介いたします。
Ｊ－ＲＥＩＴとは、基本的に株と同じく売買できる銘柄なのですが
投資対象が不動産となります。
Ｊ－ＲＥＩＴとは日本版不動産投資信託の略で、日本では
2000年5月の投資信託法の改正により、投資信託の対象資産が
不動産にまで拡大したことにより誕生しました。
最初は２００１年９月に２銘柄からスタートしましたので、
まだ１０年も経っていません。
Ｊ－ＲＥＩＴの基本構造は投資信託と同じく、小口（小額）の
資金を投資家から集め、そのお金を株や債券などの有価証券ではなく、
不動産のみを購入、売却する投資信託になります。
集めた資金で物件を買い、賃貸収入と物件売却代金を投資家に
分配金という形で支払うのです。
Ｊ－ＲＥＩＴは不動産を直接購入するのではなく、投資法人に
運用を託すため、小額の投資で収入を得ることができ、間接的な
不動産オーナーになることができます。
Ｊ－ＲＥＩＴは株式と比べ、その分配金（株でいう配当）の高さが
極めて高い利率となっています。
年２回分配金がでますが、金額の目安は、ほとんどの銘柄で
２～３万円前後になります。
このように、高い利回りを実現している背景としては、
Ｊ－ＲＥＩＴは利益の９０％以上を投資家に配分すれば
法人税はかからないという決まりがあるからです。
つまり、Ｊ－ＲＥＩＴは会社の儲けのほぼすべてを投資家に配分
しているため、このような高利回りを実現することができます。
私も１銘柄Ｊ－ＲＥＩＴを保有していますが、現在の利回りは
５％程度です。
購入時は株価が今より２割以上低く、利回りは７％台でしたが
その時より株価が上がっています。
http://saig.livedoor.biz/archives/2129234.html
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