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今月末に配当が決定するJ-リート
皓さん
投稿:2007/9/15 17:03
更新:2007/9/15 18:07
というわけで今回は予想配当利回りが5％超えのJリートをピックアップしてみたいと思います。
しかし、5％の配当利回りは決定ではありません。あくまで予想なので上がったり下がったりしますよ＾＾；
※9月14日時点
グローバル・ワン不動産投資法人（8958）
ジョイント・リート投資法人（8973）
日本ホテルファンド投資法人（8985）
リプラス・レジデンシャル投資法人（8986）
注）予想分配利回り＝（直近期の予想分配金×2）／価格
参考までに見ていただけたらいいなと思います。
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つまり大体24～25日あたりなのだが、
今月は連休や土日の並びの関係で、21日（金）と
とても早くなる。
折りしも相場が下向きの感があり、
割安な銘柄、配当の高い銘柄が目立って増えている。
JREIT9月決算銘柄しかり・・
多くの企業が9月末に中間決算を迎え、
配当の権利もこの月が基準になる。
ということで、優待も含めて
どうしても「欲しい！」銘柄は、
しっかりウオッチしておきましょう（^.^）
JREITの利回り一覧は・・
Yahoo!ファイナンス ＞ J-REIT（不動産投資信託）情報 ＞ J-REIT一覧
http://yahoo.japan-reit.com/page/data-top.html
並べ替えできて便利・・
JREITは長期の不動産投資運用主体なので、主として
借入を長期資金で賄っているため、長期金利の動向に
よって中長期のパフォーマンスの変動率が大きくなる。
もちろん、物件取得のための短期借入金もあるが、
これは増資までのつなぎ融資であり、その範囲であれば
短期借入金の影響は軽微・・
つまり、短期借入金を何度も借り替えるような
財務運用をしている銘柄は問題が・・
JREITの株価は・・
長期金利とのスプレッドが株価を左右する。
同じ利回りでもJREIT価格に差が生じるのは、
投資物件の違い：立地条件、用途、築年数など。
また資金調達の状況：自己資金の割合、
変動金利による借入金の割合など、
将来の金利上昇を見越して考える必要があると思います。