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みんかぶ不動産メールマガジン担当の小玉　桃子です。

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<< 今号の目次 >>
◎ ☆参加特典付☆セミナー情報
◎ 不動産投資コラム
　【第2回】「知っていそうで知らないサブリース問題」
　　～ 不動産投資の落とし穴～ サブリースについて


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━━━☆参加特典付☆セミナー情報
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━━━不動産投資コラム
　【第2回】「知っていそうで知らないサブリース問題」
　　～不動産投資の落とし穴～　　サブリースについて
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不動産投資にもリスクは付き物。最近話題になっているサブリース問題。
なぜこんなにも今問題になっているのでしょうか。
前回に続いて今回もサブリース問題から不動産投資のリスクを学び、
回避できるように知識を身につけましょう。


第2回　知っていそうで知らないサブリース問題


ある「悪徳不動産会社」が語るサブリース悪用方法

サブリース契約を巡る問題について前回のコラムでオーナーとサブリース業者
それぞれにメリットとデメリットがあることを紹介した。
サブリースという仕組み自体にも大きなメリットがある。それは空室リスクの
ヘッジ（分散）だ。不動産経営で最大の問題は空室リスクだ。アパートやマン
ションに誰も借り手がいなければ、家賃が入ってこないため、金融機関への借
り入れや固定資産税ばかりが発生してしまう。このリスクをヘッジする上で、
サブリースは有効である。3部屋のマンションで1部屋に空室があると収支が大
きく下がってしまうが、これが30部屋あると1部屋の空室では影響は少ない。
これをもっと大きな規模でおこなえば、大船に乗った経営ができるというわけ
である。サブリースという仕組み自体は、小規模大家にとっては役立つものな
のである。

ではなぜ問題が噴出しているのか。
やはり仕組みを使う側に問題があるからだ。

突然、契約内容の変更を要求されたり、一方的な解約をされたりしそうな怪し
いサブリース契約を見抜く必要がある。親しくしている記者が取材した不動産
会社の元社員の証言を元に考えてみよう。

この元社員は、自ら「悪徳不動産会社でした」と自己紹介する人物だ。昨
年、廃業した投資用不動産の販売会社に勤務していた際に、上司の指示で様々
な不正を行っていたという。


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https://ac.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=GFU4CUZu&ai=543

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