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勘の良い方ならピンとくる筈で、簡単すぎて説明不要なくらいだけど・・・・要はNISAと低金利、複利を使用。以下にレシピを書きます。

夫婦と子供二人の世帯をモデルとして、固定金利3％で1700万円借ります。NISA枠は年間400万円。これで全額を利回り3.5％の株を買います。（自分はゆうちょ銀行を念頭においてます。流動性、安定性から。最も利用されている金融機関ですしね。）もちろん、配当性向が変化したら違う株に変更するとして、配当金を含めて400万円の株購入を5年間継続。すると5年後は元本1700万円が2000万円の株に錬成されます。その株を担保に1700万円を返済すれば、それ以降、毎年70万円を得ることも出来ます。（売却すると金利分との差益が250万円ぐらい。）

複利計算ですから誤差は生じますが、だいたいのところそんなところでしょう。友人は絶対に嘘だと主張してましたが、さてね・・・。